Жилье уже никогда не станет доступным

Виктория Никитина

В феврале 2008 года цены в московской пятиэтажке почти достигли своего потолка — 4275 долларов за квадратный метр. Этот рост продолжился в марте и в ближайшие месяцы, похоже, не закончится

<a href=http://www.rorer.ru/><img src=http://engine.rorer.ru/i/240×400.gif width=240 height=420 border=0 alt="RORER advertising network"></a>

По всем классам жилья столица догнала, а в некоторых случаях и превысила уровень цен на жилье в Европе. При этом качество жилья в Москве по многим параметрам уступает европейскому.

Если еще в конце 2007 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве начиналась со 150-160 тысяч долларов, то теперь минимальный порог подскочил до 180-200 тысяч долларов, то есть почти на 20%. Готовы ли вы отдать 5 миллионов рублей за однушку в хрущевке с крохотной кухней и сидячей ванной? Притом что за аналогичную цену в крупнейших мировых столицах (за исключением Токио и Лондона) можно купить вполне приличную 2-комнатную квартиру, а в Черногории — даже новую квартиру площадью 40 кв. м и с собственной парковкой. В большинстве европейских мегаполисов цена квадратного метра жилья среднего класса составляет 2-5 тыс. долларов. У нас же начальный уровень цен на «дешевое» жилье составляет 4-5 тыс. долларов, отмечают специалисты «Интегрума».

Почему растут?

Главным фактором стремительного удорожания недвижимости аналитики называют психологический фактор. Боязнь повышенных темпов инфляции и обесценивания денег, кризиса на российском фондовом рынке привели к заметной активации покупателей. Те, кому есть что вкладывать, спешат сделать вложения во что-то материальное. Ценным бумагам многие люди не доверяют — ведь они периодически не только повышаются, но и понижаются в цене. А жилье можно продать через несколько лет дороже или передать детям по наследству.

Двигателем роста цен также может стать еще более резкое падение курса доллара, повышение цен на нефть. Развитие ипотеки тоже приводит к удорожанию жилья. Эксперты обращают внимание и на еще одну проблему, приводящую к удорожанию жилметров: монополизация в использовании административного ресурса и получении доступа к земельным участкам.

Всё впереди

Несмотря на то что цены достигли запредельных высот, специалисты не исключают их очередного витка вверх. Западный опыт показывает, что есть 10-15-летние циклы роста и падения цен, совпадающие с общей экономической цикличностью. В России постепенный рост цен на жилье начался после 1998 года, а с 2006 года цены на недвижимость начали расти уже резкими скачками.

Стоимость 1 кв. м недвижимости в Москве, февраль по отношению к январю (2008 г.) в долларах США

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) — 4275 (+5,3%)
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) — 4354 (+5,1%)
Современная панель (от 16 этажей) 4562 (+3,8%)
Старый кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) — 4648 (+5,1%)
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей и иные квартиры небольших площадей) — 5296 (+1,2%)
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей) — 5132 (+4,1%)
Все монолитные и кирпичные дома — 5025 (+3,4%)

 

Аргументы и Факты

Добавить комментарий